A. 작동하지 않는 것들
가장 먼저 이해해야 할 것은 임대 계약에서 벗어나는 것에 대해 마술이나 쉬운 것이 없다는 것입니다. 당신은 일에 서명했습니다. 그리고 집주인이 뭔가 잘못된 일을하지 않으면 일반적으로 그것과 함께 살아야 할 것입니다. 오하이오는 룸메이트와 어울릴 수 없기 때문에 임대인이 임대료를 내버려 두도록 요구하는 법이 없습니다. 오하이오는 멀리 떨어진 도시에 새로운 구인 제안이 있기 때문에 집주인이 임대료에서 벗어날 수 있도록 요구하는 법이 없습니다. 반대로, 오하이오 법은 임대 계약서에 서명했을 때 그러한 문제를 고려해야한다고 말합니다. 그 당시에는 집주인에게 이전 해야하는 경우 또는 학교를 떠난 경우 집주인에게 요구하는 조항을 삽입 할 수있었습니다.
B. 당신이 잃으면 어떻게됩니까?
임대에서 벗어날 수 없다는 효과는 다를 수 있습니다. 임대인, 심지어 공동 서명자조차도 임대 위반의 결과를 겪을 것이라는이 단어를 읽는 동안 항상 명심하십시오. 첫째, 집주인은 임대 계약에 따라 나머지 돈의 나머지 기간 동안 신용보고 기관에 귀하를 거의 확실하게보고 할 것입니다. 집주인도 법정으로 안내 할 수 있으며 나타나지 않으면 기본 판결을받을 수 있습니다. 당신이 나타나고 잃어 버리면, 집주인도 당신에 대한 판단을받습니다. 이제 우리는 더 이상 채무자의 감옥과 같은 것이 없다는 것을 명심해야합니다. 당신이 지불 할 수 없다면 그들은 당신을 잠그지 않습니다. 그러나 법원 판결을 내릴 때 집주인은 여러 수집 절차를 이용할 수 있습니다. 그는 이제 법률에서 판결 채권자로 알려진 것이며 당신은 판결 채무자입니다.
1. 판단 채무자 시험
첫째, 판결 채무자 시험을 위해 법정에 들어갈 수 있습니다. 법원은 재정에 대한 맹세에 따라 치안 판사 앞에 출두하고, 맹세하고, 질문에 대답하도록 명령을 내릴 것입니다. 나타나지 않기로 선택하면 체포를 위해 벤치 영장을 발행 할 수 있습니다. 이런 일이 발생하면 경찰은 일반적으로 적극적으로 당신을 찾으려고 노력하지 않을 것이지만, 다음 번에 당신이 파열 된 꼬리 빛이나 불법적 인 우회전을 켜면 경찰이 당신의 신원을 점검 할 때, 파견자는 컴퓨터에서 당신이 원하는 사람이라는 것을보고 당신은 구금 될 것입니다. 따라서 판결 채무자 시험 항목이 어딘가에 있도록 명령하면 판결 채권자의 질문에 대답하는 것이 가장 좋습니다.
2. 재산에 대한 판단력
판결 채무자 시험에서 직면하게 될 첫 번째 질문은 귀하가 관심있는 부동산에 관한 것입니다. 이것은 당신이 집, 콘도 또는 기타 토지를 소유하고 있거나 부동산의 제목에 나타나면 판결 채권자가 그것을 알고 싶어서 유치권을 때릴 수 있음을 의미합니다. 유치권이 재산에 있으면 해당 유치권에 의해 방해가됩니다. 즉, 더 이상 재산에 대한 명확한 소유권이 없습니다. 당신이 그것을 팔고 싶다면, 구매하려는 사람은 그것을 판단 채권자의 유치권을받습니다. 실제로, 아무도 당신이 명확한 소유권을 가지고 있지 않은 당신에게서 부동산을 사지 않으므로, 당신은 유치권의 금액을 만족시키지 않으면 서 부동산을 팔거나 양도 할 수 없습니다. 판결 채권자가 당신이 당신의 평생 부동산을 팔지 않을 것이라는 개념의 바람을 얻는다면, 그는 그것을 압류하려고 시도 할 수 있습니다. 이 경우, 귀하는 부동산의 Sheriff1S 판매가있을 것이라는 통지를 받게됩니다. 그런 다음 Sheriff1S 경매에서 당신 아래에서 매진됩니다. 부채가 지불 된 후에 남은 돈이 있다면, 그 돈이 당신에게 올 것입니다. 판결 채권자의 동의없이 판매 또는 양도 할 수 없도록 자동차 또는 오토바이에 유치권을 부여하는 것도 가능합니다.
3. 은행 계좌 입력
부동산이없는 경우 판사 채권자는 은행 위치에 대해 문의 할 수도 있습니다. 당좌 예금 계좌 또는 저축 계좌에 돈이있는 경우, 판결 채권자는 귀하에 대한 판결을 내린 법원으로부터 법원으로부터 입금 명령을받을 수 있으며 해당 명령은 귀하의 계좌의 돈을 판결 채권자에게 넘겨달라고 지시 할 것입니다. 그렇기 때문에 도시의 가난한 구역에서 급여의 날에 수표를 현금으로 전환하려는 사람들의 지역 식료품 점에서 긴 줄을 보게 될 것입니다. 이 사람들 중 다수는 판결 채무자입니다. 그들은 돈을 은행에 입금하면 정통한 판결 채권자가 이에 대해 알아 내고 수익금을 얻을 가능성이 있음을 알고 있습니다.
4. 임금을 받는다
당신이 직업이 있고 판결 채권자가 그것에 대해 배운다면, 그는 판결을 내린 법원으로부터 입장 명령을받을 수 있으며,이 명령은 고용주에게 지불금이 지불 될 때까지 당신의 급여에서 금액을 공제하도록 지시합니다. 최저 임금으로 2 주 동안 처음 60 시간 만 그러한 수집 노력에서 면제됩니다. 나는 당신이 임대 계약을 가볍게 입력하지 않도록이 우울함과 운명을 모두 제공합니다.
II. 작동 할 수있는 법적 주장
A. 임대 계약의 형식
임대 계약은 3 년 이상이 아니라면 서면으로 서면 할 필요가 없습니다. 그것이 3 년 이상 인 경우, 두 사람의 목격을 목격하고 공증해야한다 (즉, 공증인이 서명에 의해 서명에 의해 서명 된 모든 서명이 그 앞에서 서명되었고 모든 것이 자유롭게 서명되었다는 것을 인정해야한다는 것을 의미한다. 카운티 레코더 1s 사무실과 함께 기록 될 수 있다면, 그럼에도 불구하고, 임대 계약이 없어야한다. 구두 일 수도 있습니다.
1. 모두가 서명 했습니까?
임대의 앞 부분 (임차인의 정의에 따라)에 나열된 모든 사람이 실제로 마지막에 서명 했습니까? 그렇지 않다면, 임대 계약을 집행하려는 사람은 문제가 있습니다. 오하이오 법에는 Chapin v. Weizman (1948), [인용]이 있습니다. Chapin에서 집주인은 차고를 파트너로 운영하고자하는 두 명의 세입자를위한 자동차 차고 공간에 대한 임대 계약을 맺었습니다. 예비 임차인 중 한 명이 임대 계약에 서명했지만 다른 하나는 사본이 서명을 위해 그에게 가져 갔을 때 물러났습니다. 집주인은 서명 한 한 사람에 대한 임대 계약을 시행하려고했습니다. 법원은 임대 계약이 두 사람에 의해 서명 된 이후로, 그들 중 하나의 서명은 임대에 구속력이 없다고 판결했다. 따라서 귀하와 4 명의 다른 룸메이트가 임대 계약에 서명하고 1 명이 백 아웃을하려고한다면, 이사를하려는 모든 세입자의 서명만이 그들 중 하나를 구속 할 수 있기 때문에 모든 것이 Chapin v. Weizman에 따라 벗어납니다 카메라렌탈.
2. 공동 서명자가 서명 했습니까?
임차인이 공동 서명자와 서명하려고하고 공동 서명자가 서명을 거부 한 경우 위의 사례를 유추하여 사용하면 임대가 시행 할 수 없다고 주장 할 수 있습니다. 임차인은 공동 서명자없이 임대 계약에 서명 한 적이 없다고 주장해야 할 것입니다. 왜냐하면 그들은 누군가가 뒤에 서서 지불을 보장하지 않고 수천 달러의 임대 책임을 맡고 싶지 않았기 때문입니다. 집주인은 임대 보증인이 임차인이 아닌 그의 혜택을위한 것이며, 보증인이 서명하지 못한 것은 임대 계약의 집행 가능성에 영향을 미치지 않아야한다고 대응할 것입니다. 집주인은 또한 임차인이 보증인의 서명없이 이사하는 행위로 임차인이 자신의 행동에 의한 실패에 관한 주장을 포기했다고 주장 할 수있다. 이것은 본질적으로 임차인이 기술에 대한 임대에서 벗어나려고 노력하고 있다고 판사에게 주장하는 것입니다. 임대인이 임대 재산 문제에서 항상 제대로 행동하는 한, 법원은 임대인을 대신하여 평등 한 권한을 행사할 수 있으며 임차인이 보증인이 서명하지 못했다는 주장을하지 않는 것으로 간주 할 수 있습니다.
법원에 법원에 공평하고 공정하고 공평한 방식으로 행동해야하기 때문에 집주인이 제대로 행동하는 것이 중요합니다. 법정에서의 말은 주식을 원하는 사람이 깨끗한 손으로 법원에 와야한다는 것입니다. 이것은 깨끗한 손 교리로 알려져 있습니다. 이것을 말하는 또 다른 방법은 평등을 얻으려면 공평을해야한다는 것입니다. 따라서 집주인이 수리에 실패하거나 유틸리티를 차단하지 않았거나 주택 코드를 위반하여 빈민가와 같은 빈민가로 자신의 부동산을 실행하거나 임대 재산에 대한 무단 항목 (또는 일반적으로 법원이 불명예스러운 모든 것을 행한 모든 일을 수행 한 경우 법원은 임대료를받을 수있는 임대료를 찾을 수있는 옵션이 있습니다. 법원에 재량권이 있다고해서 법원이이를 사용할 것이라는 의미는 아닙니다. 당신은 집주인의 나쁜 행동을 취소하면서 불평등 한 방식으로 행동했을 수도 있습니다.
3. 임대 계약의 날짜가 일치합니까?
임대 기간과 관련된 날짜는 종종 부적절하게 작성됩니다. 이에 대한 예는 다음과 같습니다. 3이 임대 계약의 기간은 1998 년 9 월 1 일부터 1998 년 8 월 31 일까지 실행됩니다. 임차인은 임대 기간으로 인해 수행이 불가능하다고 주장 할 것이므로 한 달에 따라 그곳에 살고 있습니다. 그러나 집주인은 이것이 간단한 실수 또는 오타이며 서명에있는 당사자의 의도는 명확했으며 법원은 당사자가 의도 한 결과에 도달 할 수 있도록 계약 1의 임대 기간을 재구성하기 위해 공평한 권한을 사용해야한다고 주장 할 것이다. 다시 말하지만, 임대인이 임대 계약 과정에서 제대로 행동 한 경우, 법원은 간단한 실수 또는 오타가 사건을 결정하지 않도록 임대 계약 조건을 재구성 할 것입니다. 그러나 임대인이 임대 계약 기간 동안 부적절하게 행동했다면, 법원은 집주인을 찾은 곳을 떠나는 재량권이 있습니다.
4. 오하이오 개정 코드 섹션 5321.07
집주인이 오하이오 개정 코드 섹션 5321.04 (임차인에 대한 임대인의 임무 설명)에 따라 그의 의무를 수행하지 못한 경우, 오하이오는 Code Section 5321.07 섹션 5321.07에 따르면 임차인은 문제를 서면으로 임대인 통지를 보내야한다고 말합니다. 그러한 통지를받은 후 (인증 된 우편으로 보낸 권장, 집주인이 통지를 받았는지에 대해 의심의 여지가 없음), 집주인은 30 일 이내에 문제를 해결하지 못하거나 합리적인 시간 (어느 쪽이든 임대인이 오하이오 개정 섹션에서 다룰 수있는 최대의 문제를 해결하기 위해 최대 30 일을 고칠 수 있음) 세 가지 옵션.
첫째, 임차인은 법원 서기와 임대료를 에스크로 가기 시작할 수 있습니다. 서기 1 사무실을 통해 에스크로를 수행하는 것이 중요합니다. Tenant1S 이름으로 은행 계좌에 돈을 넣는 것만으로는 충분하지 않습니다. 돈은 매달 직원에게 제 시간에 지불해야합니다. 법원 서기는 임차인이 서기에게 문제가 해결되었다고 말하거나 법원이 청문회에서 문제가 해결되었다고 결정할 때까지 임차인에게 그러한 자금을 집주인에게 공개하지 않을 것입니다. 집주인을위한 탈출 밸브가 몇 개 있습니다. 집주인이 법원에 돈없이 수리를 할 수 없다는 것을 법원에 증명할 수 있다면, 법원은 수리를 위해 에스크로 된 돈의 일부 또는 전부를 공개 할 것입니다. 또한 집주인이 모기지 지불금을 지불 할 수 없기 때문에 돈없이 건물을 잃을 것이라고 보여 주면 법원은 그에게 돈의 일부 또는 전부를 석방 할 수 있습니다.
둘째, 임차인은 오하이오 개정 코드 섹션 5321.07에 따라 수리를 강요하기 위해 법원에 청원 할 수 있습니다. (b) (2). 이 동의의 일환으로 법원은 임차인이 임대료를 에스크로 시작하도록 요구할 수 있습니다. Clerk1S 계좌에 임대료가 충분히 쌓이면 법원은 임차인에게 수리 비용을 지불하도록 지시 할 수 있으며 법원은 임차인에게 에스크로 된 임대료에서 해당 비용에 대해 상환합니다.
셋째, 오하이오 개정 코드 섹션 5321.07. (b) (3)에 따라 임차인은 임대 계약을 종료하기로 선택할 수 있습니다. 법은 그것을 말하지는 않지만, 법원은 임대 계약이 종료되기 전에 아파트의 조건을 꽤 다소 나쁘게 요구한다는 것이 나의 경험이었습니다. 법원을 보여주기 위해 사진이나 비디오 형태의 조건에 대한 증거를 갖도록 이러한 구제책을 주장하는 사람은 누구나 거부 할 것입니다 (법원은 그렇게 할 수 있지만 법원은 아파트로 여행하여 스스로를 찾을 가능성이 거의 없습니다). 그들의 말에 그들의 말에 의존하지 마십시오.
4. 퇴거
하나 또는 두 개의 오하이오 항소 지역에서 법원은 Cubbon v. Locker ()의 경우 판결을 채택했습니다. Cubbon에서는 임차인이 임대 위반으로 퇴거 당했으며 법원은 임대인이 임차인을 퇴거하기로 선택한 이후 임대인이 더 이상 임대 계약 기간 동안 돈을 징수 할 수 없다고 판결했습니다. 이를 통해 임차인은 임대 계약의 나머지 임대 기간 동안 임대 계약에서 벗어날 수 있습니다. 그러나 다른 오하이오 항소 지역은 브릭스 v. McSwain (), [Cite]의 법원 결정을 따랐으며, 임대인은 임차인이 임차인을 퇴거하더라도 임대 기간의 나머지 기간에 대한 임대료를 계속 추구 할 수 있다고 주장했다. 따라서 어떤 결정이 귀하에게 적용되는지에 따라 다릅니다.
5. 집주인에 의한 무단 입장
오하이오 개정 코드 섹션 5321.04 (a) (8)는 집주인이 비상 사태가 없거나 불가능하지 않으면 부동산에 들어가기 전에 임차인에게 합리적인 통지를해야한다고 명시하고 있습니다. 당사자가 법원에 달리 법원을 보여줄 수 없다고 주장하지 않는 한 24 시간은 합리적인 통지로 추정됩니다. 분명히, 아파트가 불에 닿는 경우, 집주인은 누구에게도 들어가서 상황을 해결하기위한 조치를 취할 필요가 없습니다. 임차인이 한 달 동안 마을 밖에 있고 집주인에게 입국 허가를 요청할 전화 번호를 제공하지 않은 경우 그러한 통지를하는 것은 불가능할 것입니다. 그러나 마찬가지로 Tenant1s의 관점에서 마찬가지로, 임차인이 집주인에게 주말을 마을 밖으로 보내고 월요일에 돌아올 것이라고 말하면 임대인이 24 시간을 떠날 것이라고 말하면 Tenant1s Answering Machine에도 24 시간 통지를받는 것도 불합리 할 수 있습니다.
법령에 따르면 집주인이 위의 섹션을 위반하여 무단 입장을한다면 임차인은 임대를 종료 할 수있는 옵션이 있다고합니다. 귀하가 거주하는 항소 지구에 따라 법원이 법을 따르거나 따르지 않을 수도 있기 때문에 법령의 말을 명시합니다. T.K.D.의 네 번째 항소 지구 사건에서 Enterprises v. Zimmerman, 1998 Ohio App. Lexis 3167 (1998 년 7 월 2 일) 4 번째 항소 지구 (보고되지 않은), 임대인 유지 보수자는 법원에서 임차인 아파트에 승인되지 않은 입장을했다고 입국했습니다. 법원은 집주인이 최초의 무단 입장을 무료로 얻었으며, 임차인은 무단 입장이 용납되지 않을 것이며 미래의 무단 입장으로 임대 계약이 종료 될 것이라고 통지해야한다고 판결했다. 다른 오하이오 항소 지역은 주 의회의 선출 된 공무원이 작성한대로 법을 따릅니다.
III. 결론
임대 계약에서 벗어날 수있는 다른 방법은 모릅니다. 임대 계약의 문구에있는 특정 탈출 조항이있을 수 있지만 읽을 수 없으면 언급 할 수 없습니다. 그러면 임대 서명에서 당신이 당신의 의무를 수행 할 수 없을 가능성이 있다고 생각하면, 당신은이 조항 중 하나를 삽입하기를 원할 것입니다. 집주인이 임대료를 변경하면 법적 구속력이있는 문서에서 서명의 결과를 겪거나 고통받는 집주인으로 넘어 가야합니다.